Договор аренды недвижимости

Дипломная работа

Выполнена в 2013 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация объектов недвижимости 8

1.2. Недвижимость как объект арендных отношений 13

ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 21

ГЛАВА 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

2.1. Договор аренды предприятия 36

2.2. Договор аренды зданий и сооружений 49

ГЛАВА 4. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПРОТИВОРЕЧИЯ ДОГОВОРНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 59

Заключение 67

Список использованной литературы 70

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2013) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2013) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 20.03.2013) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 20.03.2013) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 16.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2007. №31. Ст. 4017.
8. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 01.12.2013) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. 2002. №48. Ст. 4746.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
10. Федеральный закон от 24.07.1998 № 124-ФЗ (ред. от 28.04.2013) «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.  1998. №31. Ст. 3802.
11. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2008. №52 (ч. 1). Ст. 6366.
12. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Собрание законодательства РФ. 2006. №34. Ст. 3680.
13. Письмо Минфина РФ от 10.04.2009 N 03-03-06/1/230 // СПС Консультант Плюс.
14. Письмо Минфина РФ от 04.02.2009 N 03-03-06/2/16 // СПС Консультант Плюс.
15. Письмо Минфина РФ от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174 // СПС Консультант Плюс.
16. Письмо Минфина РФ от 07.04.2009 N 03-03-06/1/226 // СПС Консультант Плюс.

 III. Акты судебных органов

1. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. №1.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2010. №6.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 2006. №8.
4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.02 № 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 12. С. 13 - 14.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. №7.
7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2003 N А26-2277/02-02-04/88 «При аренде предприятия как имущественного комплекса весь комплекс учитывается арендатором на своем балансе на счетах учета активов и обязательств, в связи с чем налог на имущество подлежит исчислению и уплате арендатором, а не арендодателем» // СПС Консультант Плюс.
8. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.09.2008 № Ф03-А59/08-1/3534 по делу № А59-4175/07-С7 «В удовлетворении иска о взыскании расходов, возникших в связи с досрочным расторжением договора аренды предприятия, отказано, поскольку незаключенный договор не мог быть досрочно расторгнут» // СПС Консультант Плюс.
9. Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009 «Отсутствие доказательств фактического использования ответчиком спорного имущества, а также признание договора аренды незаключенным повлекло возникновение у истца неосновательного обогащения, составляющего перечисленную арендную плату, которое подлежит взысканию» // СПС Консультант Плюс. 
10. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2004 N А65-4526/04-СГ2-24 «Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, или проверки его исправности при заключении договора, или передачи имущества в аренду» // СПС Консультант Плюс.
11. Постановление Арбитражного суда Ростовской области от 12.10.2007 по делу № А53-1221/2007-С8-1 // СПС Консультант Плюс.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.09.2008 № КГ-А40/7700-08; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 № 09АП-4878/2008.
13. Постановление ФАС Уральского округа от 14.03.2007 N Ф09-1542/07-С6 по делу № А76-13398/2006 // СПС «Консультант Плюс».
14. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.10.2007 № Ф08-6118/2007 по делу № А32-1576/2007-53/43 // СПС «Консультант Плюс».
15. Постановление ФАС ЗСО от 31.05.2007 N Ф04-2827/2007(34062-А46-21) // СПС «Консультант Плюс».
16. Постановление ФАС МО от 14.07.2009 № КГ-А40/6306-09 // СПС «Консультант Плюс».

 III. Литература

3. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда зданий и помещений - общее регулирование, налогообложение и учет // Налоги. 2011. № 17. С. 7 - 11.
4. Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М.: Теис, 2001.
5. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность) // Вестник МГУ. Сер. 11: Право. 1996. С.22-24.
6. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006.
7. Батяев А.А., Бобкова О.В. и др. 1001 договор на все случаи бизнеса. М.: ООО «ИД РАВНОВЕСИЕ», 2013.
8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2012.
9. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.
10. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. Екатеринбург, 2002. С. 4 - 8.
11. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2011.
12. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2011.
13. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7. С. 106 - 107.
14. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Дис. … канд. юрид. наук. Рязань, 2002.
15. Еремкина Т.А.Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореф. дис. …канд. юрид. наук. - М., 2008.
16. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 2003.
17. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М.: КонсультантПлюс, 2009.
18. Зинченко С.А., Лапач В.А., Шапсугов Д.Ю. Проблемы объектов гражданских прав. Ростов н/Д: Изд-во СКАГС, 2001.
19. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. №10. С.44-45.
20. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: Автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 2004.
21. Козлова Е. Аренда: право или обязательство? // Бизнес-адвокат. 1999. № 18. С. 7-13.
22. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11. С. 60-66.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М.: Проспект, 2013.
25. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М.: Теис, 1996.
26. Коротких О.А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2008. №4. С.44-47.
27. Короткова О.И. Особенности правового режима имущества как объекта института недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 5 - 11.
28. Ланда В.М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2009. №1. С.44-47.
29. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002.
30. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др. / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013.
31. Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. №2. С.44-45.
32. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут, 2002.
33. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): купля, продажа, аренда предприятия и НДС // Налоги. 2011. N 20. С. 8 - 14.
34. Сенчищев В.И. Государственная регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12. С.56-58.
35. Сусликов В.Н. О правовом статусе предприятия как имущественного комплекса // Гражданское право. 2009. № 4. С. 24 - 26.
36. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. 

ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ ЭТОЙ РАБОТЫ

Отправьте заявку

Либо позвоните: +7 912 477 8239 (Владислав)